Nederlandse huizenprijzen stegen met gemiddeld € 313 per dag

Huiseigenaren verdienden in het derde kwartaal gemiddeld € 313 per dag, althans op papier. Volgens analysebureau Calcasa was dit de dagelijkse waardestijging van hun woning. Volgens de onderzoekers is de stijging van de huizenprijzen nog nooit zo groot geweest.

Volgens Calxa bedroegen de gemiddelde kosten van een woning in Nederland eind september 417.000 euro, 28.500 euro meer dan in dezelfde periode vorig jaar. Er zijn grote verschillen tussen de provincies. De huizenprijzen in Utrecht stegen met € 505 per dag, waardoor de provincie favoriet was. Huizen in Nord Holland worden de duurste 462 euro per dag. Limburg kwam als laatste met 165 euro per dag.

Op gemeentelijk niveau nam het vermogen van huiseigenaren in Blaricum, Bloemendale en Larraine het snelst toe. Calexa berekende dat het gaat om prijsverhogingen van ruim € 800 per dag. Huiseigenaren in Utrecht zien de waarde van hun woning in de Big Four steden stijgen.

Huizenprijzen stijgen steeds sneller. Dit komt mede door een woningnood in Nederland. Bovendien drijven historisch lage rentetarieven de waarde van huizen nog meer op. Enerzijds zorgen ze ervoor dat huizenkopers hogere hypotheken kunnen krijgen. Aan de andere kant kijken beleggers steeds vaker naar huisvesting als een investering om rendement te genereren, omdat bijvoorbeeld obligaties niet veel meer opbrengen.

Calexa merkte ook de abnormale stijgingen van de huizenprijzen in Nederland op. Voor 2020 was de landelijke gemiddelde stijging van de huizenprijzen niet hoger dan € 100 per dag. In het laatste kwartaal stegen de huizenprijzen in Bekela in Groningen en Bronsum in Limburg met ruim 120 euro per dag, terwijl de huizenprijzen in deze gemeenten voorheen niet veel stegen.

Er zijn ook waarschuwingen voor oververhitting. De Autoriteit Financiële Markten (AFM) geeft aan dat starters op de woningmarkt steeds grotere risico’s lopen bij het kopen van een woning, bijvoorbeeld door hoge schulden aan te gaan en niet akkoord te gaan met een financieringsclausule. Volgens de toezichthouder maakt dit de Nederlandse economie gevoelig voor een plotselinge omslag in het sentiment. Als de rente bijvoorbeeld weer stijgt, zullen de huizenprijzen dalen.