In 2025 dalen de huizenprijzen in Nederland met 8 procent, dit jaar met 5 procent en in 2024 met 3 procent. ABN Amr zei in de laatste Woningmarkt Watch. Ook de commerciële vastgoedmarkt heeft het moeilijk, aldus NVM Business, omdat investeerders steeds terughoudender worden om te investeren.
Volgens ABN Amro staat de woningmarkt landelijk onder druk doordat huizenprijzen dalen en het sentiment steeds negatiever wordt. De huizenprijzen waren in juli 6 procent lager dan in juli 2022, toen ze piekten. Al treft de daling vooral woningen in grote steden en oudere woningen met een laag energievermogen. “De waarderingen van woningen met een energievriendelijk label zijn gestegen”, aldus de bank.
Ondanks de prijsdaling zijn de huizenprijzen in Nederland nog steeds aanzienlijk duurder. “Verdere correctie is nodig”, aldus de bank. ABN Amro verwacht de komende jaren een zeer geleidelijke verbetering van de betaalbaarheid, maar het zal een indirecte verbetering zijn van loonstijgingen, geen marktcorrectie. “Aangezien dit tijd kost, zal het aantal transacties waarschijnlijk laag blijven.” De bank verwacht dat de huizenverkopen dit jaar met 5 procent dalen en daarna met 2,5 procent.
Volgens NVM Zakelijk, de commerciële tak van de Vereniging van Eigenaars, lijdt ook het commercieel vastgoed. Er is veel vraag naar hoogwaardige, duurzame kantoorruimte op toplocaties. Met de toenemende populariteit van hybride werken is de vraag vooral groot voor kleine kantoren. Maar daar past het beschikbare aanbod niet bij. Dat vertelde Erin Flutman van NVM Business Telegraaf.
Het gebruik van kantoorruimte was in het tweede kwartaal 33 procent lager dan in dezelfde periode vorig jaar en 5 procent lager voor bedrijfsruimten.
Tegelijkertijd is het onwaarschijnlijk dat het aanbod op korte termijn aan de vraag zal voldoen, aangezien beleggers worden afgeremd door “hoge rentetarieven en verkoopprijzen die hoger zijn dan de rendementseisen van beleggers”, aldus de Realtors Association. “Zolang er geen prijsevenwicht wordt bereikt, zullen beleggers een afwachtende houding aannemen.”
“Reisliefhebber. Onruststoker. Popcultuurfanaat. Kan niet typen met bokshandschoenen aan.”