Vraag: Ik ben aandeelhouder van een grote coöperatie in Queens. De huurovereenkomst verbiedt de overdracht van geuren van het ene appartement naar het andere, maar omvat geen rookverbod. Mijn bejaarde buurman woont beneden in een huurappartement en kan niet meer naar buiten om te roken. Mijn slaapkamer rook naar een asbak en ik sliep op mijn bank. Het management van de coöperatie stuurde haar opzegging na opzegging voor een periode van vier jaar, en bereikte onlangs een schikking met haar nadat ze had gedreigd een uitzettingszaak aan te spannen. Ze kwamen overeen dat haar huisbaas een commerciële rookbeheersingsmachine zou installeren, maar er zijn tien weken verstreken zonder installatie. Wat moet ik nu doen?
A: U moet kunnen leven zonder passief roken, zoals vermeld in uw huurcontract. De coöperatie heeft echter enige inspanningen geleverd om de rook te verminderen en uw buurman heeft bescherming tegen uitzetting als huurgestabiliseerde huurder – die beide uw kansen op succes in de huisvestingsrechtbank belemmeren.
Lisa A zei: “Niemand heeft het recht om rook in je appartement binnen te laten, maar als het een huurgestabiliseerde huurder is, wordt het moeilijker om juridische stappen te ondernemen”, zegt Smith, een partner die vastgoedrecht beoefent bij Smith. Gambrell & Russell, LLP, in Manhattan.
Je kunt de coöperatie voor de rechter dagen, maar deze valt onder de coöperatie Commerciële uitspraak, dat de acties van het coöperatieve bestuur beschermt die te goeder trouw zijn ondernomen, waardoor een juridische claim moeilijk wordt. Uiteindelijk is de appartementeigenaar verantwoordelijk voor het wegwerken van de geur.
Zelfs als uw gebouw een rookverbod heeft, zal het uw situatie waarschijnlijk niet helpen als dit wordt ingevoerd nadat uw buurman is ingetrokken. Huurders met een vaste huur genieten doorgaans dezelfde voordelen als toen ze in het gebouw arriveerden.
U kunt uw coöperatiebestuur vragen een bedrijf in te huren dat rooktests uitvoert, dat kan bepalen hoe en waar rook uw appartement binnenkomt. De coöperatie moet ook toegang hebben tot het appartement van uw buurman om deze test uit te voeren en eventuele noodzakelijke reparaties uit te voeren.
Doe geen moeite om het gebouwbeheer onder druk te zetten om het te dwingen rookbeheersingsapparatuur te installeren, zegt Adam Litman Bailey, een vastgoedadvocaat in Manhattan die gevallen van rookgeuren heeft behandeld. Hij zei: “Deze machine is er nog nooit in geslaagd een zaak op te lossen”, aldus zijn ervaring.
Een andere mogelijke oplossing is om je buurvrouw haar ramen te laten openen terwijl ze rookt, zelfs in de winter. “Dit is meestal een probleem van november tot eind april”, zei Bailey.
Meld u hier aan om wekelijkse e-mailupdates over residentieel vastgoednieuws te ontvangen.
“Subtly charming TV maven. Unapologetic communicator. Troublemaker. Travel scientist. Wannabe thinker. Music fanatic. Amateur explorer.”